土地の面積はどうやって測るものなのか紹介

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登記・測量の基礎知識 No.15
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土地の面積の測り方

Question

登記簿に記載されている土地の面積(地積)は、どのようにして測るのでしょうか?
また、土地の面積に関して、注意する点があれば教えてください。

Answer

土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量を行い、その測量結果に基づいて計算します。

境界をはっきりさせるための測量は、登記・測量のQ&A 第010号「境界確定図って何?」で紹介した手順で行います。

面積の計算は、現在は、測量で求めた境界点の座標から、方程式により算出する、座標面積計算(ざひょうめんせきけいさん)が主流のようですが、以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせる、三斜面積計算(さんしゃめんせきけいさん)が主流でした。

参考図

さて、今まで単に「面積」と表現してきましたが、土地の面積は、水平投影面積(すいへいとうえいめんせき)と呼ばれる面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積とは違うことに注意してください。

参考図

また、土地の面積を実際に測ると、登記簿の面積(地積)と違う場合があります。このような場合には、登記簿を正しい面積に直す手続が必要になります。

ちなみに、実際に測った面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を縄縮みと呼びます。

その他「土地の面積」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

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目 次

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  1. 表題登記とは
  2. 登記簿とは
  3. 筆界とは
  4. 地目とは
  5. 地積と地籍
  6. 公図と地図
  7. 地積測量図と建物図面
  8. 筆界未定地とは
  9. 分筆登記とは
  10. 境界確定図とは
  1. 境界標とは
  2. 法定外公共物とは
  3. 位置指定道路とは
  4. 住居表示とは
  5. 地役権とは
  6. 土地の面積の測り方
  7. 建物の床面積の測り方
  8. 床面積に含まない部分
  9. 登記できない建物
  10. 主たる建物と附属建物
  1. 区分建物とは
  2. 敷地権とは
  3. 用途地域とは
  4. 「建物の種類」とは
  5. 「建物の構造」とは
  6. 家屋番号とは
  7. 建物を新築した時
  8. 建物を増築・改築した時
  9. 建物を取り壊した時
  10. 建物を分割した時
  1. 「建物の合併」とは
  2. 「建物の区分」とは
  3. 「建物の合体」とは
  4. 国有地の払い下げ
  5. 筆界と所有権界
  6. 傾斜地の筆界
  7. 海や川と陸地の境
  8. 堤防と民有地の境
  9. 慣習上の筆界(1)
  10. 慣習上の筆界(2)
  1. 慣習上の筆界(3)
  2. 地番とは
  3. 分筆の地番の付け方
  4. 合筆の地番の付け方
  5. 分筆できない土地
  6. 合筆できない土地
  7. 地積更正とは
  8. 地目変更とは
  9. 地図訂正とは
  10. 登記官とは
  1. 登記所とは
  2. 職権登記とは
  3. 嘱託登記とは
  4. 代位登記とは
  5. 調査士会とは
  6. 調査士会連合会とは
  7. 公嘱協会とは
  8. 調査士法人とは
  9. 土地家屋調査士とは
  10. 測量士とは
  1. 司法書士とは
  2. 行政書士とは
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  5. 中間地目とは
  1. 宅地とは
  2. 田とは
  3. 畑とは
  4. 牧場とは
  5. 原野とは
  6. 塩田とは
  7. 鉱泉地とは
  8. 池沼とは
  1. 山林とは
  2. 墓地とは
  3. 境内地とは
  4. 運河用地とは
  5. 水道用地とは
  6. 用悪水路とは
  7. ため池とは
  8. 堤とは
  1. 井溝とは
  2. 保安林とは
  3. 公衆用道路とは
  4. 公園とは
  5. 鉄道用地とは
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