「位置指定道路」とはどういうものなのか、について紹介

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登記・測量の基礎知識 No.12
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位置指定道路とは

Question

中古住宅を購入する予定なのですが、不動産屋さんから、市道からその住宅までの道路は位置指定道路で、所有権は共有と聞きました。
この「位置指定道路」とはどのようなものなのでしょうか?

Answer

建築物を建てるための敷地は、法律(建築基準法)で定められた道路に2m以上接しなければならない事になっています。ここで言う「道路」とは、国道や県道、市道といった公道だけでなく、私道であっても認められるものがあります。

例えば、土地を分割してそれぞれの土地に建築物を建てる場合には、新たに私道を設けて、特定行政庁(都道府県や市町村)から道路の位置指定を受けなければなりません。この指定を受けた私道が「位置指定道路(いちしていどうろ)」です。

参考図

なお、道路の位置指定を受けることができる土地は、「開発許可制度の適用を受けないものに限る」とされています。開発許可制度の適用を受けるかどうかの基準は、その土地が属する都市計画の区域や敷地面積等によって違いがありますので、詳しくはお近くの土地家屋調査士におたずねください。

ところで、この位置指定道路は私道ですので誰かの所有物です。一般にはお隣さん同士で、自分の土地を少しずつ出し合って、お互いに道路として使うケースが多いようです。

中古住宅を購入する際には、前面道路が位置指定道路かどうか、その所有権はどうなっているのか等に注意してください。

その他「位置指定道路」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

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目 次

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  1. 表題登記とは
  2. 登記簿とは
  3. 筆界とは
  4. 地目とは
  5. 地積と地籍
  6. 公図と地図
  7. 地積測量図と建物図面
  8. 筆界未定地とは
  9. 分筆登記とは
  10. 境界確定図とは
  1. 境界標とは
  2. 法定外公共物とは
  3. 位置指定道路とは
  4. 住居表示とは
  5. 地役権とは
  6. 土地の面積の測り方
  7. 建物の床面積の測り方
  8. 床面積に含まない部分
  9. 登記できない建物
  10. 主たる建物と附属建物
  1. 区分建物とは
  2. 敷地権とは
  3. 用途地域とは
  4. 「建物の種類」とは
  5. 「建物の構造」とは
  6. 家屋番号とは
  7. 建物を新築した時
  8. 建物を増築・改築した時
  9. 建物を取り壊した時
  10. 建物を分割した時
  1. 「建物の合併」とは
  2. 「建物の区分」とは
  3. 「建物の合体」とは
  4. 国有地の払い下げ
  5. 筆界と所有権界
  6. 傾斜地の筆界
  7. 海や川と陸地の境
  8. 堤防と民有地の境
  9. 慣習上の筆界(1)
  10. 慣習上の筆界(2)
  1. 慣習上の筆界(3)
  2. 地番とは
  3. 分筆の地番の付け方
  4. 合筆の地番の付け方
  5. 分筆できない土地
  6. 合筆できない土地
  7. 地積更正とは
  8. 地目変更とは
  9. 地図訂正とは
  10. 登記官とは
  1. 登記所とは
  2. 職権登記とは
  3. 嘱託登記とは
  4. 代位登記とは
  5. 調査士会とは
  6. 調査士会連合会とは
  7. 公嘱協会とは
  8. 調査士法人とは
  9. 土地家屋調査士とは
  10. 測量士とは
  1. 司法書士とは
  2. 行政書士とは
  3. 不動産鑑定士とは
  4. 宅建主任者とは
  5. 中間地目とは
  1. 宅地とは
  2. 田とは
  3. 畑とは
  4. 牧場とは
  5. 原野とは
  6. 塩田とは
  7. 鉱泉地とは
  8. 池沼とは
  1. 山林とは
  2. 墓地とは
  3. 境内地とは
  4. 運河用地とは
  5. 水道用地とは
  6. 用悪水路とは
  7. ため池とは
  8. 堤とは
  1. 井溝とは
  2. 保安林とは
  3. 公衆用道路とは
  4. 公園とは
  5. 鉄道用地とは
  6. 学校用地とは
  7. 雑種地とは

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