登記面積より少ない実測面積

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土地・境界に関するお役立ち情報 No.33
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登記面積より少ない実測面積

Question

知人から、土地の半分を分筆して購入する契約を結び、図中のB部分を取得しました。

説明図

たしかに分筆された登記簿謄本(登記事項証明書)を見ると登記簿全体の面積であった462平方メートルの半分、すなわち231平方メートルとなっているのですが、自分で測りおおよその面積を計算しても220平方メートルぐらいしかないのです。
登記簿面積というのは正しいものと思っていたのですが、なぜこのようなことが起こるのでしょうか?

Answer

今回の事例は「縄延び」、「縄縮み」のある状態で分筆登記を行ったと考えられます。

契約で、土地の半分を売買するとなっていますが、単純に登記簿面積の半分(231平方メートル)をA土地として分筆してしまったわけです。

ここで、分筆する前の土地全体を地積更正登記(面積を直す登記)をしないで、分筆登記をすると、B部分は登記簿面積(262平方メートル)を差し引いた面積となるため、実際には220平方メートルしかないのに、違った面積で登記簿に反映されてしまうのです。

したがって、土地を購入する場合は、土地の半分という曖昧な表現ではなく、実測面積の南側半分(見取り図付き)という表現をすることがトラブル回避につながります。

また、平成17年3月7日から施行された新不動産登記法及び、不動産登記事務取扱手続準則では広大な土地から僅かな土地を分筆するというような特別な事情がある場合や、分筆前の土地が地積更正登記をしなくても精度の良い土地の場合を除き、実測面積と登記簿面積が一定の誤差の限度を超す場合は、原則的に差し引き計算は許されず地積更正登記を行った後に分筆登記を申請する扱いになりました。

こちらもご覧ください → 買った土地の面積が登記簿より少ない

詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

 情報提供:土地家屋調査士結城輝夫事務所<宮城県仙台市>

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目 次

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  1. あなたの土地を守る3つの方法
  2. 境界標設置のメリットと、境界標の種類
  3. 土地を守る確定測量は立会が重要
  4. 土地を分割して売りたい(相続したい)
  5. 土地登記簿の面積が実際に測ると違う
  6. 境界杭が抜けてしまったので復元したい
  7. 父が元気なうちに隣の土地との境界をはっきりしたい
  8. 工事のため境界杭が邪魔なので、隣と立ち会ってから工事したい
  9. 地目を変更したい(山林→宅地など)
  10. 農地を宅地にして子の家を建てたい
  1. 公図に、実在しない水路がある
  2. 現地と公図の形が違う、どちらが正しい
  3. 宅地を通る国有地の払い下げ
  4. 字が異なる宅地は合筆できるか
  5. 奥まった土地にも建物を建てたい→土地を分筆し道路位置指定
  6. 話し合いによる区画変更は可能か
  7. 相続した土地の場所がわからない
  8. 隣地との境界線を確定したい
  9. 買った土地の面積が登記簿より少ない
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  1. 土地の境界はいつできたか
  2. 確定測量図の押印なぜ必要
  3. 幅員4メートルない位置指定道路
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  1. 土地分譲に伴う位置指定道路
  2. 市街化調整区域に住宅を建てたい
  3. 公図の無番地は脱落地なのか
  4. 登記面積より少ない実測面積
  5. 縄延び、縄縮みはなぜ起こるのか
  6. 境界標の種類について
  7. 河川保全区域内の土地分譲手続き
  8. 保留地を購入する場合の注意点
  9. 境界立会への協力は必要なのか
  10. 道路対向地でも境界立会が必要か

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