あなたの土地をトラブルから守る3つの方法を紹介

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土地・境界に関するお役立ち情報 No.0
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あなたの土地を守る3つの方法

あなたの土地をトラブルから守るためには、(1)境界標、(2)地積測量図、(3)登記 の3つが揃っていれば完璧です。

(1)あなたの土地の境界標を確認してみましょう

土地を所有する場合、あなたが利用できる権利の範囲をはっきりさせておく必要があります。登記がしてあっても、境界標がなければ、不要なトラブルのもとになります。
自分の土地にきちんと境界標があるかどうか確認してみましょう

土地を守る境界標

(2)地積測量図(実測図)を大切に保存しましょう

境界標の位置関係をはっきり認識しておくために土地家屋調査士が作成した「地積測量図」(実測図)を大切に保存しておきましょう。
長い間には、境界標が何らかの原因により、ズレてしまったり無くなってしまったりする場合があります。そんな時、地積測量図があれば土地家屋調査士に依頼して境界標を元の位置に直すことができます。下図は地積測量図の例です。

地積測量図

(3)登記簿を確認してみましょう

境界標があって地積測量図が手元にあっても、それだけでも十分といえません。第三者から、真実の所有者は誰なのか、所有権以外の登記の有無等、外部から認識できる登記が必要です。下図は登記簿謄本の例です。
民法では、登記をしておかなければ第三者に対抗できない(権利を主張できない)ことになっています。

登記簿謄本

民法百七十七条
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

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目 次

下記のタイトルをクリックしてください。

  1. あなたの土地を守る3つの方法
  2. 境界標設置のメリットと、境界標の種類
  3. 土地を守る確定測量は立会が重要
  4. 土地を分割して売りたい(相続したい)
  5. 土地登記簿の面積が実際に測ると違う
  6. 境界杭が抜けてしまったので復元したい
  7. 父が元気なうちに隣の土地との境界をはっきりしたい
  8. 工事のため境界杭が邪魔なので、隣と立ち会ってから工事したい
  9. 地目を変更したい(山林→宅地など)
  10. 農地を宅地にして子の家を建てたい
  1. 公図に、実在しない水路がある
  2. 現地と公図の形が違う、どちらが正しい
  3. 宅地を通る国有地の払い下げ
  4. 字が異なる宅地は合筆できるか
  5. 奥まった土地にも建物を建てたい→土地を分筆し道路位置指定
  6. 話し合いによる区画変更は可能か
  7. 相続した土地の場所がわからない
  8. 隣地との境界線を確定したい
  9. 買った土地の面積が登記簿より少ない
  10. 地番と住居表示の違いがわからない
  1. 土地の境界はいつできたか
  2. 確定測量図の押印なぜ必要
  3. 幅員4メートルない位置指定道路
  4. 通行地役権を設定したい
  5. 土地の境界石は信頼できるか
  6. 傾斜地がある土地の境界線はどこか
  7. 休耕田の地目変更は可能か
  8. 雑種地とは?・宅地への変更可能か
  9. 幅員3メートルの市道、道路後退必要か
  10. 土地を分割して相続させたい
  1. 土地分譲に伴う位置指定道路
  2. 市街化調整区域に住宅を建てたい
  3. 公図の無番地は脱落地なのか
  4. 登記面積より少ない実測面積
  5. 縄延び、縄縮みはなぜ起こるのか
  6. 境界標の種類について
  7. 河川保全区域内の土地分譲手続き
  8. 保留地を購入する場合の注意点
  9. 境界立会への協力は必要なのか
  10. 道路対向地でも境界立会が必要か

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