字が異なる宅地は合筆できるか?

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土地・境界に関するお役立ち情報 No.13
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字が異なる宅地は合筆できるか?

Question

私が所有している宅地は、字が異なる2筆の土地ですが、法務局で登記事項証明書を請求したり、公図を閲覧する際、倍の手数料がかかります。

また、近い内に売却したいとも考えております。2筆であるため何かと不便な事もあるので、1筆にまとめる登記をしたいと思いますが、可能でしょうか?

字が異なる宅地は合筆できるか?

Answer

合筆登記をするためには、次の条件を満たしていることが必要です。

  1. 字名が同じ
  2. 地目が同じ
  3. 所有者が同じ
  4. 接続していること
  5. 抵当権等の所有権以外の権利の登記がないこと。
    (ただし、抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が同一の場合は例外的に合筆できます)

以上のことから、ご質問の場合は字名が異なっているので、合筆登記はできないのです。ただし、行政区画の変更などで、2筆の土地の所在が同一になった場合は可能となります。

詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

情報提供:土地家屋調査士結城輝夫事務所<宮城県仙台市>

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