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2016/04/07(木)

登記・測量のQ&A NO.233「分譲マンション土地の持分」

■■■■登記の都築　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の都築　功です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２３３号
「分譲マンション土地の持分」
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前回は、「マンション所有者と敷地の権利」について概要をお話しました。
今回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しします。


問い
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分譲マンションを購入すると、敷地の権利も取得する事になるそうですが、その持ち分はどのように決められるのでしょうか？


答え
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分譲マンションを購入すると、敷地権（しきちけん）と呼ばれる権利も取得することになります。

敷地権とは、分譲マンション（区分建物）と一体化して登記された敷地の権利で、建物（専有部分）と一緒に売り買いされます。

この敷地権の持ち分は、○○分の○○といった具合に登記されており、原則として建物（専有部分）の床面積の割合とされています。


分譲マンションの全ての専有部分の床面積を合計した数値を分母とし、各専有部分の床面積を分子とした割合です。

　持ち分＝専有部分の床面積／全専有部分の合計床面積

しかし、規約によって上記の割合以外にすることも可能です。

例えば、

（１）厳密に床面積の割合によると端数が出るので、その端数を整理した割合で決める場合。

（２）床面積と関係なく価格割合による場合。

その他いろいろなケースが考えられます。

尚、この敷地権の扱いは、大規模な分譲マンションだけでなく、２世帯住宅のような小規模な区分建物でも同じ扱いで処理することができます。


以上、分譲マンション土地の持分について簡単にご紹介しました。さらに詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

次回は「位置指定道路とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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