不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2026/11/15(日)

土地建物情報宅急便 ��542 「購入した土地に滅失忘れ建物」

土地建物情報宅急便 ��542 「購入した土地に滅失忘れ建物」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��542　　2026.11.15　■■■

皆さん、こんにちは。
土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

１１月の中旬になりやはり寒くなってきました。数カ月前までは暑い、暑
いという言葉を繰り返していたことがまるで嘘のようなそんな天候ですが
、皆様いかがお過ごしでしょうか？

趣味の方ではハローウィンの飾りつけの片付けが終わり、これからはクリ
スマスの飾りつけをする予定です。様子はFaceBookに掲載しますので、関
心のある方はご覧下さい。

さて、仕事の方ですが、前回も書きました通り難解な地図訂正が終わり、
ほっと一休みしたいところですが、今度は勝手口の出入り口に隣地所有者
の私物が置かれ出入りができない事件の筆界特定申請をすることになり、
当分なかなか寝つけない夜が続きそうです。

もちろん筆界特定だけで解決するわけではなく、まず隣地および道路との
筆界を明確にし、出入り口の前が道路と特定できれば、市に対して道路上
に置かれている物を撤去するよう申し入れするなり裁判するなり行動を起
こすことを事前に弁護士と相談しています。

時間がかかると思いますが、なんとかその依頼者が安全・安心の生活に戻
れるよう支援したいと思います。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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１．日本で親と縁を切る「家族じまい」急増、韓国メディアが注目
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/11/06/085505

２．低コストGNSS受信機「Drogger」で土地家屋調査士事務所が国土地
理院「民間等電子基準点A級」登録を実現
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/11/10/135331

３．【AIマスター工務店】「AI格差はすでに始まっている」
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/11/12/085152


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◆登記・測量のQ&A　第506号
「購入した土地に滅失忘れ建物」
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前回は、「相続した山林の場所探し」について概要をお話しました。
今回は、「購入した土地に滅失忘れ建物」について概要をお話しします。


問い
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知人から更地状態の土地を購入しました。
法務局で登記を調べると、実在しない建物が登記されていました。その建
物及び所有者については売り主も知らなかったようです。この土地に家を
建てるためには、どうすればいいのでしょうか？


答え
───────────────
法律（不動産登記法）では、取壊し等で建物が滅失した時は、取り壊した
日から1ヶ月以内に、建物の所有者が建物滅失登記を申請しなければなら
ない事になっています。

今回の例は、かつて実在した建物が滅失した際、滅失の登記がされないま
ま土地が人手に渡り、現在まで現存しない建物の登記が残ったままになっ
ているものと推測されます。

建物の滅失登記は、その建物の所有者に申請義務がありますので、先ずは
登記されている建物の所有者を探します。

所有者本人またはその相続人が見つかれば、滅失登記に協力してもらえる
場合もありますが、見つからない場合は、法務局の登記官に対して、登記
の申出を行うことが出来ます。

申出を受けた登記官は、現地を調査して建物が存在しない事を確認した後
職権で建物の登記を抹消することができます。

もし、滅失登記しないままだと、いつまでも存在しない他人名義の建物登
記が残ることになってしまい、今後その土地に建物を新築した際には、家
屋番号に「○○番の2」といった不自然な支号が付く事になりかねません。


そうならないために、土地を購入する際は事前に滅失忘れ建物がないかど
うか確認することをお勧めします。


以上、購入した土地に滅失忘れ建物があった場合について簡単にご紹介し
ました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「買った土地の面積が少ない」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://kyoukaisokuryou.sakura.ne.jp/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
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