不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2026/02/01(日)

土地建物情報宅急便 ��523 「建物の種類」

土地建物情報宅急便 ��523 「建物の種類」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��523　　2026. 2. 1■■■

皆さん、おはようございます。
土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

今年の岡山の法務局地図作成作業は初めて2地域に分かれて作業をするこ
とになります。
１つは岡山市北区奉還町２丁目地区、もう一つは倉敷市福田町福田地区で
す。

奉還町は商店街も含まれます。先日下見をしましたが、店の壁と壁がくっ
ついていて、どうやって測るのか見当もつかないような箇所がたくさんあ
り相当悩むだろうなと今から不安が募ります。

岡山市の方は今日・明日と住民説明会がオルガホールで行われます。
該当地区にお住いの方はよろしくお願いいたします。

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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．大阪で新たな地面師事件か 司法書士の男ら2人逮捕 大阪府警
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/01/15/134840

２．アップデート、木造で大規模建築のコストダウンを実現
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/01/21/084605

３．建設工事紛争申請、25年度3Qは9件 「工事代金の争い」が最多
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/01/22/092624

４．注文住宅、建築時は間取り・動線重視　断熱への後悔が一定数
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/01/30/083845

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グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけ
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第487号
「建物の種類」
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前回は、「住居表示」について概要をお話しました。
今回は、「建物の種類」について概要をお話しします。


問い
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私の家の登記記録を見ると、種類の欄に「居宅」と記載されていました。
この「種類」とはどういうものなのでしょうか？


答え
───────────────
不動産登記記録の表題部には、土地や建物を特定するための情報が記載さ
れています。

建物を特定するための登記事項の一つに、建物の種類があります。

建物の種類は、住居用の建物であれば「居宅」、商店であれば「店舗」と
いったように、建物の用途を表すものです。

建物の種類の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のように定
められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十三条　建物の種類は、建物の主な用途により、居宅、店舗、寄宿舎、
共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所及び変電所
に区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに準じ
て定めるものとする。

２　建物の主な用途が二以上の場合には、当該二以上の用途により建物の
種類を定めるものとする。
----------（引用：ここまで）----------

建物の種類は、登記記録を見た人が、その建物を正しく理解するための判
断材料となります。

上記区分に該当しない場合には、登記官と協議することで新しい種類を登
記することも可能になっています。

最近では、建物の利用目的も多様化し、様々な建物が建てられるようにな
りましたので、新しい種類で登記される建物も増えていくものと思われま
す。

以上、「建物の種類」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「建物の構造」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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