不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2025/11/01(土)

土地建物情報宅急便 ��517 「合筆できない土地」

土地建物情報宅急便 ��517 「合筆できない土地」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��517　　2025.11. 1■■■


土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

急に涼しくなりましたね。本当に急な温度変化で体調が崩れそうですが
皆様いかがでしょうか？

庭、玄関にはハローウィンの飾りつけをしていましたが、この連休で片
付けをしないといけません。
次はもうクリスマスの飾りつけを考えないといけません。

昨年作成した物もありますが、今年新たな物を作ろうと考えています。
やはり体を使って物を作るということはいいですね。
新たな意欲につながります。
皆様もいかがですか？

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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１．建設業の倒産、「後継者難」「物価高」が7業種中最多に
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/10/16/085905

２．検査済み証がない建物の改修、全規定を調査して法手不適合箇所を確認
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/10/24/090852

３．住宅購入意向、2年前から5ポイント低下　中古検討が増加
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/10/24/091147


４．「やぶから突然クマが…」20代の男性2人が測量作業中にクマに襲わ
れケガ 2人は軽傷か《新潟・上越》
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/10/27/152343



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ます。

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◆登記・測量のQ&A　第481号
「合筆できない土地」
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前回は、「土地合筆登記」について概要をお話しました。
今回は、「合筆できない土地」について概要をお話しします。


問い
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土地を合筆することができない場合があるそうですが、どのような場合な
のでしょうか？


答え
───────────────
合筆（ごうひつ・がっぴつ）とは、それぞれ別個の土地として登記されて
いる複数の土地について、一つの土地にまとめることをいいます。

合筆後は一つの土地（一筆の土地）となる事から、合筆の登記には制限事
項があります。

次のような場合には合筆できない事になっています。

（１）互いに接続していない土地の合筆
（２）地目が異なる土地の合筆
（３）地番区域が異なる土地の合筆
（４）所有者が異なる土地の合筆
（５）所有者の持分が異なる土地の合筆
（６）所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地の合筆
（７）所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地の合筆


これらの制限事項を図示した参考図がありますのでご覧ください。

参考図：
　

参考図の「A」の土地と「B」の土地は、現状のままではどれも合筆できま
せん。但し、（7）には例外があり、合筆できる場合があります。

尚、合筆の制限事項に該当する場合でも、現状を変更する等して制限事項
に該当しない状態にする事ができれば合筆できる場合があります。

例えば（2）の場合、両方の土地の利用目的が同じであれば、両者が同じ
地目になるよう地目変更の登記をする事で、制限事項に該当しなくなりま
す。

また、（6）の場合は、「B」の土地について所有権の登記をすれば、合筆
できるようになります。


以上、「合筆できない土地」について簡単にご紹介しました。詳しくお知
りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「土地の面積の計算方法」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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