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2017/06/01(木)

土地建物情報宅急便 312 「土地の面積の計算方法」

土地建物情報宅急便 312 「土地の面積の計算方法」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」312 2017. 6. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

いよいよ本格的な夏到来になりました。
しかし先月はもう本格的な夏を体験したような暑さでした。

これから野外で作業する者として、憂鬱な気分になりますが、熱中症対策
万全にして業務に励みたいと思います。

屋内にいても熱中症対策が必要らしいので、屋内だからと安心せず、十
分にお気を付けください。


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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ(内容は同じです)にも載せていますので、こちらも読んでいただけれ
ば幸いです。

facebook https://www.facebook.com/akio.hatakenaka
ブログ  http://hatakenakato-ki.on.omisenomikata.jp/diary

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★  News  ★★★★★★★★★★★★


1.放置すればリスク大 空き家でも欠かせぬ火災保険
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_676.html

2.空き家対策で「8つの提言」 自民党 中古住宅市場活性化委
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_677.html

3.リノベーションの関心度が4年前の1.8倍-リクルート調べ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_679.html

4.民法改正法案が成立 公布後3年以内施行
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_680.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第279号
「土地の面積の計算方法」
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前回は、「合筆できない土地」について概要をお話しました。
今回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しします。


問い
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登記記録に記録されている土地の面積(地積)は、どのように計算するの
でしょうか?


答え
────────────────────────────────
土地の面積を計算する場合には、まず境界をはっきりさせるための測量(
境界確定測量)を行い、その測量結果に基づいて計算します。

境界確定測量の成果として得られるのは、境界点の座標値です。

面積の計算は、境界点の座標から方程式により算出する、座標面積計算(
ざひょうめんせきけいさん)で行うのが主流です。

座標面積計算が主流になる前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三
角形の面積を足し合わせる、三斜面積計算(さんしゃめんせきけいさん)
が使われていました。

法務局に保管されている地積測量図には、面積計算の方法及び計算結果も
掲載されていますが、古い地積測量図には三斜面積計算で計算されている
ものが多く存在します。

参考図1:
 


尚、土地の面積は、水平投影面積(すいへいとうえいめんせき)と呼ばれ
る面積を使います。

水平投影面積は、土地が傾斜していても、水平に置き換えて計算します。
つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の
面積とは違うことに注意してください。

参考図2:
 


また、土地の面積を実際に測ると、登記の面積(地積)と大きく違う場合
があります。このような場合には、登記を正しい面積に直す手続(地積更
正登記)をすると、境界の位置、境界標の種類、土地の面積が法務局に登
録されるので、境界の安定になり、安心できますのでぜひしておいてくだ
さい。


以上、「土地の面積の計算方法」について簡単にご紹介しました。詳しく
お知りになりたい場合は、当事務所までご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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