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2015/07/15(水)

土地建物情報宅急便 267 「位置指定道路とは」

土地建物情報宅急便 267 「位置指定道路とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」267 2015. 7.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

ここ数日真夏を思わせるような暑い日が続いていますが、皆さんいかが
でしょうか?
夜も熱帯夜のようで寝苦しく、朝起きるのが億劫になってしまいます。

熱中症患者も多いようですので、こまめな水分補給と休憩は欠かせまん
ね。
気を付けてこの夏を乗り切りたいものです。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★  News  ★★★★★★★★★★★★


1.2015年路線価 全国平均の下落幅縮小 10都府県で上昇
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_470.html

2.5月新設着工 7.1万戸、3カ月連続増加 国土交通省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_471.html

3.空き地のツタ、隣家の壁損壊 所有者に賠償命令
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_472.html

4.空き家の押し入れから白骨死体  大阪・福島区、解体作業中
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5.高齢者の移住促進「CCRC」 中間報告の素案を提示
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_474.html


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◆登記・測量のQ&A 第234号
「位置指定道路とは」
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前回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しました。
今回は、「位置指定道路」について概要をお話しします。


問い
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購入予定の宅地があるのですが、不動産屋さんから、市道からその宅地に
至るまでの道路は位置指定道路で、所有権は共有と聞きました。
この「位置指定道路」とはどのようなものなのでしょうか?

参考図:
 

答え
────────────────────────────────
建築物の敷地は、法律(建築基準法)で定められた道路に2m以上接しな
ければならない事になっています。

ここで言う「道路」とは、国道や県道、市道といった公道だけでなく、私
道であっても認められるものがあります。

例えば、土地を分割してそれぞれの土地に建築物を建てる場合には、新た
に私道を設けて、特定行政庁(都道府県や市町村)から道路の位置指定を
受けなければなりません。

この指定を受けた私道が「位置指定道路(いちしていどうろ)」です。

ただし、道路の位置指定を受けることができる土地は、「開発許可制度の
適用を受けないものに限る」とされています。

開発許可制度の適用を受けるかどうかの基準は、その土地が属する都市計
画の区域や敷地面積等によって違いがあります。

宅地を購入する際には、前面道路が位置指定道路かどうか、その所有権は
どうなっているのか等も確認するようにしてください。

なお、位置指定道路は私道ですので、宅地と同様に登記されています。
法務局で所有権やその他の権利関係を調べることができます。


以上、位置指定道路について簡単にご紹介しました。

次回は「用途地域とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
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報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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 土地を識り、人と社会につくす地識人 
┏━━━┓
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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