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2017/09/01(金)
土地建物情報宅急便 318 「建物の構造」
土地建物情報宅急便 318 「建物の構造」
■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」318 2017. 9. 1 ■■■
畠中登記測量事務所の所長の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。
9月に入り今朝はだいぶ涼しくなりました。
今まで窓をずっと全開していたのを、明け方閉めました。
タオルケットだけではもう寒いかも知れません。夏蒲団を用意しなくて
は。
しかし日中は暑くなるでしょうから、皆さんも体調管理は十分に気をつけ
てくださいね。
ここ最近は、公図と現況(もちろん現況だけでなく、あらゆる資料と)
が違うために地図訂正をすることが多くなりました。
法務局備え付けの図面を変えるわけですから、そうそう簡単に訂正はで
きません。
いろいろ資料を添えて、関係部署と協議を行いながらようやくできます。
それだけに達成感はあります。
今日も一つ地図訂正が完了しましたので、法務局に完了証を取りに行き
ます。
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◆登記・測量のQ&A 第285号
「建物の構造」
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前回は、「建物の種類」について概要をお話しました。
今回は、「建物の構造」について概要をお話しします。
問い
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建物の登記記録を見ると、構造の欄に「木造かわらぶき2階建」と記載さ
れていました。この「構造」とはどういうものなのでしょうか?
答え
────────────────────────────────
不動産登記記録の表題部には、土地や建物を特定するための情報が記載さ
れています。
建物を特定するための登記事項の一つに、建物の構造があります。
建物の構造は、建物の材料、屋根の種類、階数で構成されています。
建物の構造の定め方については、法律(不動産登記規則)で次のように定
められています。
----------(引用:ここから)----------
第百十四条 建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び
階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物に
ついては、これに準じて定めるものとする。
一 構成材料による区分
イ 木造
ロ 土蔵造
ハ 石造
ニ れんが造
ホ コンクリートブロック造
ヘ 鉄骨造
ト 鉄筋コンクリート造
チ 鉄骨鉄筋コンクリート造
二 屋根の種類による区分
イ かわらぶき
ロ スレートぶき
ハ 亜鉛メッキ鋼板ぶき
ニ 草ぶき
ホ 陸屋根
三 階数による区分
イ 平家建
ロ 二階建(三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。)
----------(引用:ここまで)----------
建物の構造は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、登記官と協議するこ
とで新しい構造を登記することも可能になっています。
以上、「建物の構造」について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「床面積」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題
点
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