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2014/04/01(火)

土地建物情報宅急便 236 「建物の種類とは」

土地建物情報宅急便 236 「建物の種類とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」236 2014. 4. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今日から消費税が5%から8%になりましたね。
我が家では消費する量はほとんど知れていますので、それほど買いだめを
するということはなかったですが、TVを見ていると、「こんな物でも買
いだめをするのか?」というものでも買っていました。

それだけ庶民にとって世知辛いということでしょう。
しかしあれだけ大量に買って、逆に食料品であれば腐らせたり、物であれ
ば置き場所に困ったりするのではないかと心配します。

当事務所でも消費税変更に伴い、エクセルで作成している報酬の計算書・
請求書・領収書の設定を変更しました。

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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
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1.空き家管理 ビジネスの可能性は| 所有者への「啓発」も重要
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_302.html

2.14年4−6月の工務店仕事量、前回より大幅減の見通し ジャパ
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5.岡山駅近くに商業施設、ホームセンターが開設 JR西日本不動産
開発
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_306.html

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第203号
「建物の種類とは」
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前回は、「敷地権」について概要をお話しました。
今回は、「建物の種類」について概要をお話しします。

問い
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「店舗」として登記されている建物を改造して住宅として使う場合、建物
の形状や床面積は変わらないくても、建物の種類を変更する登記が必要だ
と聞きました。この「建物の種類」とはどういったものなのでしょうか?

答え
────────────────────────────────
建物の種類(たてもののしゅるい)とは、「居宅」や「店舗」といった建
物の主な用途の事で、建物を特定するために登記事項とされています。

登記事項が変更になったときには、その所有者は1ヶ月以内に建物の表題
部の変更の登記を申請しなければなりませんので、主な用途が「店舗」か
ら住宅に変わったのであれば、建物の種類を「居宅」に変更する登記が必
要になります。

建物の種類の定め方については、法律(不動産登記規則)で次のように定
められています。

----------(引用:ここから)----------
第百十三条 建物の種類は、建物の主たる用途により、居宅、店舗、寄宿
舎、共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所及び変
電所に区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに
準じて定めるものとする。

2 建物の主たる用途が二以上の場合には、当該二以上の用途により建物
の種類を定めるものとする。
----------(引用:ここまで)----------

建物の種類は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、新しい種類を登記す
ることができる事になっています。

建物の利用目的が多様化し、様々な建物が建てられるようになると、新し
い種類で登記される建物も増えていくものと思われます。

以上、建物の種類について簡単にご紹介しました。詳細をお知りになりた
い場合には、ご連絡ください。

今回はここまでです。
次回は「建物の構造」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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