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2013/08/15(木)

土地建物情報宅急便 221 「土地の面積の計算方法」

土地建物情報宅急便 221 「土地の面積の計算方法」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」221 2013. 8.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

毎日が酷暑となっていますが、皆さんいかがでしょうか?
昼間はまだしも、夜も熱帯夜となると、本当に寝苦しく睡眠不足になりが
ちになります。
夜も熱中症になることが多いようですので、くれぐれも熱中症にはご注意
ください。

今日はお盆ですが、来週の境界立会の準備で、境界の復元測量をしており
ました。今日も暑く、昼間着替えたTシャツは汗びっしょりで、絞るとか
なりの水分が出ました。

測量が終わり、法務局へ登記完了証を取りに行くと、さすがに車も人もほ
とんどいませんでした。
皆さんしっかり盆休みを取られているようでした。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★  News  ★★★★★★★★★★★★


1.「競売不動産取扱主任者」試験 申込受付開始、10月末まで
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_230.html

2.6月の住宅着工、前年比15%増で10カ月連続の増加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_231.html

3.アイフルホームが家庭のルール調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_232.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第188号
「土地の面積の計算方法」
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前回は、「合筆できない土地」について概要をお話しました。
今回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しします。

問い
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登記簿に記載されている土地の面積(地積)は、どのように算出するので
しょうか?


答え
────────────────────────────────
土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量(境界確定測量)を
行い、その測量結果に基づいて計算します。

測量結果として得られるのは、境界点の座標値です。

面積の計算は、境界点の座標から方程式により算出する、座標面積計算(
ざひょうめんせきけいさん)が主流です。

以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせ
る、三斜面積計算(さんしゃめんせきけいさん)が使われていました。

法務局に保管されている地積測量図には、面積計算の方法及び計算結果が
掲載されていますが、古い地積測量図には三斜面積計算で計算されている
ものが多く存在します。

参考図1:
 


尚、土地の面積は、水平投影面積(すいへいとうえいめんせき)と呼ばれ
る面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つま
り、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積
とは違うことに注意してください。

参考図2:
 


また、土地の面積を実際に測ると、登記の面積(地積)と大きく違う場合
があります。このような場合には、登記を正しい面積に直す手続(地積更
正登記)が必要になります。


以上、土地の面積の計算方法について簡単にご紹介しましたが、詳しくお
知りになりたい場合は、当事務所までご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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