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2013/04/01(月)

土地建物情報宅急便 212 「筆界未定地とは」

土地建物情報宅急便 212 「筆界未定地とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」212 2013. 4. 1  ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

東京ではもう1週間前に桜が満開状態のようでしたが、ここ岡山の後楽園
周辺の桜は今日の段階で5.6分咲きでしたね。

桜が咲いて華やぐ雰囲気はいいのですが、後楽園脇の旭川土手の道を毎日
利用している身にしてみると、さくらカーニバルの期間中は車の渋滞がひ
どく、この道を避けるために遠回りをしなければならないのは面倒なもの
です。
http://www.walkerplus.com/event/ar0833e25351/


さて、前回境界問題の相談が多いことを話しましたが、今私が測量してい
る土地の隣接で大きな問題が発生しました。
5年前に分筆された土地ですが、その隣接者のだれも立会しなくて、境界
標設置、分筆されているようです。

これはおおきな問題です。
これですと勝手に境界標設置して自分の土地をどんどん大きくさせること
になります。
調査士としての社会的信用性の問題、中立公平性の問題が問われます。

何よりも隣接者を装って境界確定協議書(公文書)に署名・押印した場合
は有印公文書偽造に発展しかねない問題でもあります。
悩ましい問題です。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
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もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


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http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_180.html

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http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_183.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第179号
「筆界未定地とは」
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前回は、「地積測量図」について概要をお話しました。
今回は、「筆界未定地」について概要をお話しします。

問い
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土地の境界が確認できない「筆界未定地」という土地があるそうですが、
どういうものなのでしょうか?


答え
────────────────────────────────
筆界未定地(ひつかいみていち)とは、「地籍調査」が行われた際に、境
界(筆界)を確認できなかったため、筆界が未定のまま処理されてしまっ
た土地をいいます。

例えば、1番の土地、2番の土地、3番の土地が筆界未定の場合には、地
籍図には〈1+2+3〉と記載されるだけで境界線は表示されません。

参考図1:
 

※地籍調査は、主に市町村が主体となって行う調査で、一筆ごとの土地の
所有者、地番、地目、境界の位置、面積などが調査されます。


境界を確認できない理由としては、筆界について所有者間に紛争があった
り、現地で調査を行った際に土地所有者に立ち合ってもらえない場合等が
あります(他にも様々な理由があります)。

もし、全ての境界が決定するまで地籍調査を終了できないとしたら、地籍
調査そのものが進まなくなってしまいます。そのような事態を避けるため
に筆界未定の処理が定められました。

しかし、筆界未定地として処理された土地は、そのままでは、原則として
分筆できないなど、土地の取引に支障を来す場合があります。

筆界未定地の取引を行う際には、先に筆界未定を解消する必要があります。


以上、筆界未定地について簡単にご紹介しましたが、筆界未定の解消方法
や例外的な取扱いなど、「筆界未定地」について詳しくお知りになりたい
場合はご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「分筆登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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