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土地や建物に関するトラブルの多くは、当事者がもう少し「土地や建物、境界に関する知識」を持っていれば未然に防ぐことができます。
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2013/02/15(金)
土地建物情報宅急便 209 「地積とは」
土地建物情報宅急便 209 「地積とは」
■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」209 2013. 2.15 ■■■
土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。
ここ4.5日前から鼻がむずむずしたり、目がしょぼしょぼしたり、頭が
重く感じたりしてきました。
いやな季節になってきました。
今年は特に中国から黄砂とともにPM2.5という健康への影響が大きい汚
染物質が飛来してきているようです。
普通のかぜ対策用のマスクでは対応できないようで、それ専用のマスクが
あるようです。
憂鬱な気分になりますが、ぼやいてばかりではいけません。そんな気分を
はねのけてがんばりましょう!
岡山県の花粉情報
http://season.tenki.jp/season/pollen/pref-36.html
岡山県の大気環境の状況
http://homepage2.nifty.com/okayamataiki/top.html
環境省のPM2.5に関する情報
http://www.env.go.jp/air/osen/pm/info.html
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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。
ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。
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1.2012年新設住宅着工戸数は88万戸 3年連続で増加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_166.html
2.13年度予算案 住宅は「耐震化・省エネ」重点 リフォーム推進で流
通活性化
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_167.html
3.「新しい省エネ基準」が正式決定 住宅は10月1日施行
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_168.html
4.登記情報提供サービスの運用拡大
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_169.html
5.一国交省、建設業者の財務諸表様式を改正
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_170.html
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。
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◆登記・測量のQ&A 第176号
「地積とは」
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前回は、「地目」について概要をお話しました。
今回は、「地積」について概要をお話しします。
問い
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土地の登記記録に記載されている「地積」とはどんなものなのでしょうか?
答え
────────────────────────────────
地積(ちせき)とは、簡単に言えば土地の面積ですが、計算方法や数字の
表し方に決まりがあります。
地積は、境界線で囲まれた、一筆の土地の広さを表す水平投影面積のこと
で、境界の測量に基づいて計算されます。
水平投影面積とは、地面を水平に置き換えて計算する方法で、その土地を
真上から見たときの面積です。土地が傾斜していても、水平に置きかえて
計算します。
土地の広さは、平方メートルを単位として定められ、1平方メートルの100
分の1未満は切り捨てられます(条件によっては、1平方メートル未満を切
り捨てる場合もあります)。
昔の登記簿には、尺貫法で記載された地積もありましたが、今では全て平
方メートルで統一されています。
土地の面積はとても重要な情報ですが、登記情報と実際の面積が必ずしも
一致しているとは限りません。違っている場合もあります。
登記情報と実際の面積が一致しないまま放置しておくと、将来境界紛争や
不動産取引の障害となるおそれがあります。
地積測量図が備え付けられていれば、その内容と現地を照らし合わせるこ
とで、面積を確認する事ができます。
もし、実際に測った土地の面積が、登記記録の地積と違う場合には、登記
記録を正しい面積に直す「地積更正登記」の手続が必要になります。
地積更正登記を申請する際には、土地の境界をはっきりさせるための測量
(境界確定測量)や、正しい境界が記載された図面(境界確定図)等が必
要になります。
自分の土地の面積が正しく登記されているかどうか心配な方は、どうぞお
気軽にご相談ください。
以上、地積について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「地籍」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。
また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。
業務内容は下記をご覧ください。
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp
報酬額の目安は下記をご覧ください。
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html
何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
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バックナンバーリスト
2013/03/01(金) 土地建物情報宅急便 210 「地籍とは」
2013/02/15(金) 土地建物情報宅急便 209 「地積とは」
2013/02/01(金) 土地建物情報宅急便 208 「地目とは」
2013/01/15(火) 土地建物情報宅急便 207 「海に突き出た土地の扱い」
2013/01/01(火) 土地建物情報宅急便 206 「海・川・湖と陸地の境」
2012/12/15(土) 土地建物情報宅急便 205 「所有権界、占有権界とは」
2012/12/01(土) 土地建物情報宅急便 204 「筆界」
2012/11/15(木) 土地建物情報宅急便 203 「登記の順番」
2012/11/01(木) 土地建物情報宅急便 202 「登記される事項」
2012/10/15(月) 土地建物情報宅急便 201 「表題登記とは」
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