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土地や建物に関するトラブルの多くは、当事者がもう少し「土地や建物、境界に関する知識」を持っていれば未然に防ぐことができます。

不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。軽微なトラブルは未然に防ぐことができるよう是非参考にしてください。

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お役立ち情報バックナンバー

2013/02/15(金)

土地建物情報宅急便 209 「地積とは」

土地建物情報宅急便 209 「地積とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」209 2013. 2.15  ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

ここ4.5日前から鼻がむずむずしたり、目がしょぼしょぼしたり、頭が
重く感じたりしてきました。
いやな季節になってきました。

今年は特に中国から黄砂とともにPM2.5という健康への影響が大きい汚
染物質が飛来してきているようです。
普通のかぜ対策用のマスクでは対応できないようで、それ専用のマスクが
あるようです。

憂鬱な気分になりますが、ぼやいてばかりではいけません。そんな気分を
はねのけてがんばりましょう!

岡山県の花粉情報
http://season.tenki.jp/season/pollen/pref-36.html

岡山県の大気環境の状況
http://homepage2.nifty.com/okayamataiki/top.html

環境省のPM2.5に関する情報
http://www.env.go.jp/air/osen/pm/info.html


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★  News  ★★★★★★★★★★★★


1.2012年新設住宅着工戸数は88万戸 3年連続で増加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_166.html

2.13年度予算案 住宅は「耐震化・省エネ」重点 リフォーム推進で流
通活性化
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_167.html

3.「新しい省エネ基準」が正式決定 住宅は10月1日施行
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_168.html

4.登記情報提供サービスの運用拡大
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_169.html

5.一国交省、建設業者の財務諸表様式を改正
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_170.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第176号
「地積とは」
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前回は、「地目」について概要をお話しました。
今回は、「地積」について概要をお話しします。

問い
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土地の登記記録に記載されている「地積」とはどんなものなのでしょうか?



答え
────────────────────────────────
地積(ちせき)とは、簡単に言えば土地の面積ですが、計算方法や数字の
表し方に決まりがあります。

地積は、境界線で囲まれた、一筆の土地の広さを表す水平投影面積のこと
で、境界の測量に基づいて計算されます。

水平投影面積とは、地面を水平に置き換えて計算する方法で、その土地を
真上から見たときの面積です。土地が傾斜していても、水平に置きかえて
計算します。

土地の広さは、平方メートルを単位として定められ、1平方メートルの100
分の1未満は切り捨てられます(条件によっては、1平方メートル未満を切
り捨てる場合もあります)。

昔の登記簿には、尺貫法で記載された地積もありましたが、今では全て平
方メートルで統一されています。

土地の面積はとても重要な情報ですが、登記情報と実際の面積が必ずしも
一致しているとは限りません。違っている場合もあります。

登記情報と実際の面積が一致しないまま放置しておくと、将来境界紛争や
不動産取引の障害となるおそれがあります。

地積測量図が備え付けられていれば、その内容と現地を照らし合わせるこ
とで、面積を確認する事ができます。

もし、実際に測った土地の面積が、登記記録の地積と違う場合には、登記
記録を正しい面積に直す「地積更正登記」の手続が必要になります。

地積更正登記を申請する際には、土地の境界をはっきりさせるための測量
(境界確定測量)や、正しい境界が記載された図面(境界確定図)等が必
要になります。

自分の土地の面積が正しく登記されているかどうか心配な方は、どうぞお
気軽にご相談ください。


以上、地積について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「地籍」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/ 
     http://www.geocities.jp/woodychosashi/

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2013/06/15(土) 土地建物情報宅急便 217 「地図訂正の申出」
2013/06/01(土) 土地建物情報宅急便 216 「地積更正登記とは」
2013/05/15(水) 土地建物情報宅急便 215 「境界確定図とは」
2013/05/01(水) 土地建物情報宅急便 214 「境界標とは」
2013/04/15(月) 土地建物情報宅急便 213 「分筆登記とは」
2013/04/01(月) 土地建物情報宅急便 212 「筆界未定地とは」
2013/03/15(金) 土地建物情報宅急便 211 「地積測量図とは」
2013/03/01(金) 土地建物情報宅急便 210 「地籍とは」
2013/02/15(金) 土地建物情報宅急便 209 「地積とは」
2013/02/01(金) 土地建物情報宅急便 208 「地目とは」
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2012/10/15(月) 土地建物情報宅急便 201 「表題登記とは」
2012/10/01(月) 土地建物情報宅急便 200 「表示に関する登記の種類」
2012/09/15(土) 土地建物情報宅急便 199 「表示に関する登記とは」
2012/09/01(土) 土地建物情報宅急便 198 「登記とは」

総数:478件 (全24頁)

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