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2013/01/01(火)

土地建物情報宅急便 206 「海・川・湖と陸地の境」

土地建物情報宅急便 206 「海・川・湖と陸地の境」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」206 2013. 1. 1  ■■■


明けましておめでとうございます。

土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。

和やかで健やかな元旦を迎えられたことと思います。
昨年同様今年もご愛読いただきたく、よろしくお願いいたします。


昨年は民主党から自民党への政権交代となりました。
民主党が政権を取っていた時は、色々な面で華華しく脚光を浴びてして
いましたが、結局ほとんど実を結べず「あれは何だったんだろう?」と
思っています。

自民党が圧勝したかのように見えますが、票自体の変動はあまりなかった
ようですので、要は新党乱立のあおりを受け、民主党が新党に食われた格
好でしょうか?

いずれにしても、景気対策、復興・原発対策をしっかりやっていただき
たいですね。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第173号
「海・川・湖と陸地の境」
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前回は、「所有権界、占有権界」について概要をお話しました。
今回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しします。

問い
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海や川のような水面と陸地との境は、どのように決められるのでしょうか?


答え
────────────────────────────────
海や河川、沼や湖のように、国が管理している公共の水面のことを「公有
水面(こうゆうすいめん)」といいます。

また、陸地とは、公有水面に覆われていない地表をいいます。

公有水面は登記の対象となりませんが、陸地は登記の対象となりますので、
両者の境を区別する必要があり、次のように定められています。

公有水面と陸地との境は、

(1)潮の満ち引きで差の出る水面については、春分、秋分における満潮


(2)潮の満ち引きのない河川等については、高水位

と定められています。

参考図:
 


埋め立てなどによって新たに土地ができた場合は、上記のように陸地との
境が判断されますが、津波や地震などによって陸地が海没した時などは、
これとは違う判断が下される場合もあります。

尚、水面下の土地であっても、「池沼、運河用地、水道用地、用悪水路、
ため池」等の地目を持つ土地は登記が可能です。


以上、海・川・湖と陸地の境について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「海に突き出た土地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
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┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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