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2012/04/15(日)

土地建物情報宅急便 189 「換地とは」

土地建物情報宅急便 189 「換地とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」189 2012. 4.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。


後楽園脇の旭川河川敷きで行われているさくらカーニバルは、開花時期が
遅れたとのことで、普通より1週間延びて、今日まで開催されています。

もうかなり花弁が散っているのではないでしょうか?
花弁にまみれての宴会も風情があるでしょうね。

もうかれこれ何十年も花粉症やら、仕事の関係やらで花見に行く機会がな
く本当に残念です。


先日ようやく、半年かかった役所の仕事が終わり、納品ができてほっとし
ています。
その間、いろいろ経費が出ていますが、すぐに回収できないのが、辛いと
ころです。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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1.県有地未登記118万平方メートル 22年度外部監査で判明 福井
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_70.html

2.2月の建築確認申請件数、前年同月比2・7%増
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_71.html

3.12年1〜3月は住宅地価格の値下がり率が縮小
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_72.html

4.築10年を超えると半数がリフォーム意向 TOTO調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_73.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のQ&A 第156号
「換地とは」
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前回は、「土地区画整理事業」について概要をお話しました。

問い
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「換地」とはどんなものなのでしょうか?

答え
────────────────────────────────
土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前
の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
(土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含
め全てを「宅地」といいます。)

この交付された宅地のことを「換地(かんち)」と呼び、換地を行うため
の一連の手続きを換地処分といいます。

土地区画整理事業の施行者は、施行区域内の宅地について換地処分の計画
を定める事になっています。その際、換地と従前の宅地の位置、地積、利
用状況、環境等ができるだけ同じようにする事とされています。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
て、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告があった日の翌日から換地は従前の宅地とみなされます。
これと同時に、従前の宅地に存在した権利関係は換地に移動し、権利が確
定します。

換地を定めなかった場合は、従前の宅地に存在した権利は、換地処分の公
告があった翌日に消滅します。

なお、地役権については換地には移動せず従前の宅地の上に存在したまま
となります。そして、行使する利益がなくなった地役権は、換地処分の公
告があった翌日に消滅します。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりま
すが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事がで
きない事になっています。

以上、「換地」についての簡単な説明でした。

今回はここまでです。
次回は「仮換地とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
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