不動産トラブルを未然に防ぐノウハウ（お役立ち情報）を配信しています
土地や建物に関するトラブルの多くは、当事者がもう少し「土地や建物、境界に関する知識」を持っていれば未然に防ぐことができます。
不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしていください。
お役立ち情報の 申し込み・変更・解除
お役立ち情報の配信をご希望の方は、下のボタンを押してください（※アドレス変更や、購読解除も）。
※お役立ち情報の申し込み・変更・解除フォームには暗号化通信（SSL）を採用しております。
バックナンバー
配信済みのお役立ち情報を公開しています。
2012/04/22(日)
登記・測量のQ&A NO.122「マンション購入者に敷地の権利はあるのか」
■■■■登記の牧田 お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■
土地家屋調査士の牧田一秀（まきたかずひで）です。
いつもご愛読いただきありがとうございます。
ところで
ハンバーガーチェーン「マクドナルド」全店舗で、
2012年4月20日からホットコーヒーの無料おかわりが
できなくなる、という情報が流れ、ネットで騒ぎになっています。
あるメルマガによると
マクドナルド広報は、これまではお客様からおかわりの要望があっ
た場合に無料でサービスしていましたが、19日からは全店でこのサ
ービスを終了する、と認めました…とか
いつも２，３杯はおかわりしてたのに、ちょっと残念。
このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。
http://www.to-ki.jp/makita/
配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://www.to-ki.jp/makita/info.asp
読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしております。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ 第１２２号
「マンション購入者に敷地の権利はあるのか」について
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、分譲マンションの敷地の範囲について概要をお話しました。
問い
────────────────────────────────
私は最近、分譲マンションを購入したのですが、登記事項証明書（登記簿謄本）に記載している敷地権（敷地権の種類・所有権）とは何のことなのでしょうか。
私は、マンションの敷地に対して所有権を持っているのでしょうか？
答え
────────────────────────────────
昭和５９年の区分所有法（マンション法）の改正により、それまで別々に登記されていた土地、建物（専有部分）登記簿が一体となりました。
敷地権とは、その土地に持っている所有権や地上権等の権利のことを言います。ですから、あなたのマンションの権利（所有権）は、その建物（専有部分）だけでなく、マンションの敷地にも及んでいるのです。
また、敷地権は建物（専有部分）と一体として処分しなければならない扱いとなっています。
マンションの敷地以外の土地で、一体として利用される土地（例えばマンションまでの通路、庭、駐車場等）も規約により建物の敷地とみなされた場合は、これらの土地にも敷地権が及ぶことになります。
なぜそのような扱いをするかと言うと、マンションの所有者（区分所有者）は土地の所有権又は地上権等を共有しているわけですが、通常マンションの戸数は１棟でも５０戸とか１００戸は普通にありますし、同じ敷地に何棟も建設される場合もあります。
そのように多くの所有者の持分の登記や抵当権の登記等を、いちいち土地の登記簿に記載すると、非常に複雑でわかりにくい登記になってしまいます。
そこで、敷地権の登記の合理的なところは、土地の登記簿に１棟の建物全体の表示と敷地の権利について、敷地権という表示だけを記載することにより、区分所有者が持っている土地の権利はマンションの専有部分の登記簿を使うことで一緒にまかなおうとする画期的な手法なのです。
次回は「隣地との境界線を確定したい」についてです。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
────────────────────────────────
私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。
ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。
お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
http://www.to-ki.jp/makita/
ただし、北九州市を中心とした福岡県北部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。
【発行所】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜
┗━━━┛マキタ不動産登記事務所
┃ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
┃｜
┃｜〒802-0983 福岡県北九州市小倉南区志徳一丁目1-26-506
┃｜TEL：093-961-5622 FAX：093-961-5770
┃｜土地家屋調査士 牧田 一秀
┃｜e-mail mks@kxd.biglobe.ne.jp
┃｜
┃｜☆あなたの街の登記測量相談センター＜北九州＞
┃｜http://www.to-ki.jp/makita/
┃｜
┃｜事務所案内の動画はこちら
┃｜http://www.samurai13.jp/wp/service/land/4330.html
もしお知り合いの方で、登記に関する問題を解決したい方がいらっしゃれば是非このホームページを教えてあげて下さい。
※このページをお知り合いに教えてあげる場合は、
こちら（メール ） からどうぞ。
