不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2026/10/15(木)

「20年前に建てた建物の登記」

土地建物情報宅急便 ��540 「20年前に建てた建物の登記」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��540　2026.10.15　■■■　

皆さん、こんにちは。
土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

１０月も半ばになり、朝晩はめっきり涼しくなってきましたが、皆様いか
がお過ごしでしょうか？

奉還町（岡山市北区）の地図作成作業の測量作業はほぼ終了し、あとは担
当者が登記用の地積測量図を作成したのをチェックする作業が残っていま
す。

地積測量図の作成前に境界点の辺長もチェックして、誤差を超える箇所に
ついては再測になります。

地積測量図作成後は何度かチェックして、最終的に法務局のチェックがは
いって完成です。
まだまだ道のりは長いです。

自分の仕事もこれだけチェックすれば要らない補正は無くなると思うので
すが…


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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１．能登地震、耐震改修を行った木造住宅は倒壊ゼロ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/10/05/111215

２．空き家が突然倒壊し道路をふさぐ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/10/07/164452

３．改正建築士法の施行政令が閣議決定　27年4月施行へ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/10/13/113431

４．住宅地にある謎の「円道」――なぜわざわざ行き止まりに? その正体
とは
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/10/13/114226


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◆登記・測量のQ&A　第504号
「20年前に建てた建物の登記」
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前回は、「国有地の払い下げを受けた時」について概要をお話しました。
今回は、「20年前に建てた建物の登記」について概要をお話しします。


問い
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20年前に家を新築した際に登記していなかったことが判明しました。
今回銀行から融資を受けるため登記の必要があるのですが可能でしょうか。
新築時の建築確認済証や検査済証などの書類は紛失しています。


答え
───────────────
法律上は、建物を新築した者は1ヶ月以内に建物の登記をしなければなら
ない事になっています。しかし、期限を過ぎていても必要な書類が揃えば
登記は可能です。

建物の登記に必要な書類は、登記官が申請人の所有権の取得を推測・判断
できる書類で、原則として次のうちの2種類が必要とされています。

1.確認済証
2.検査済証
3.建築請負人の工事完了引渡証明書＋印鑑証明書
4.建築請負契約書＋工事代金領収書
5.固定資産税納付証明書又は固定資産税台帳登録事項証明書
6.敷地所有者の証明書
7.敷地の賃貸契約書
8.火災保険加入証書
9.電気ガス水道等の設備代金領収書
10.建物の建築を目的とした金融機関の貸付証明書
11.隣地居住者の証明書
12.借家人の証明書


もし、増改築等で新築当時と違う建物になっていたり、相続が発生してい
たりすると、上記以外の書類が必要になる場合があります。

登記をしないまま何十年も放置していると、いざ登記をしようとする段に
なって、予想していなかった相続人を相手に遺産分割協議をしなければな
らない事態になる等、予期しない負担が発生する事も多々あります。

不動産登記法では、建物を新築した場合、所有者に１ヵ月以内に建物表題
登記を申請する義務を負わせています。怠った場合罰則もあります。

建物を新築した際には登記をしておくことをお勧めします。


以上、登記をしないまま何年も経過した建物の登記について簡単にご紹介
しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「相続した山林の場所探し」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://kyoukaisokuryou.sakura.ne.jp/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
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