不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2026/10/01(木)

土地建物情報宅急便 ��539 「国有地の払い下げを受けた時」

土地建物情報宅急便 ��539 「国有地の払い下げを受けた時」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��539　　2026.10. 1　■■■

皆さん、こんにちは。
土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

秋本番の１０月になりました。当地では久しぶりに今朝から秋晴れの天気
になり、すがすがしい気分になっていますが、皆様いかがお過ごしでしょ
うか？

奉還町（岡山市北区）の地図作成作業も難関だった測量作業もなんとか無
事に終了し、最終段階に入ります。商店街を何回も行ったり来たりして、
商店街の方々にも顔なじみになりました。

果物好きなので、商店街の果物屋さんでなつみかんのような物を買ったの
ですが、これがすごくジューシーでおいしく、特に妻が病みつきになり、
作業に出る時は必ず買っていました。

見た目はあまりよくなく、食べてみると非常においしく、かなり見た目と
おいしさのギャップがあります。
今日は作業日ではないですが、果物がないので買いに行こうと思っていま
す。

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．住宅地も5年連続で上昇――26年都道府県地価調査
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/09/17/163312

２．元メッキ工場が倒壊の恐れ　群馬・太田市が初の略式代執行で解体へ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/09/18/092956

３．「2050先導型住宅」第2回公募を開始
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/09/21/223610

４．学生が夢中になる「ドボク模型」、災害が相次ぐ今こそ注目
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/09/25/092140

５．マンション大規模修繕で談合、計４２社の独禁法違反認定
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/09/28/175857



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◆登記・測量のQ&A　第503号
「国有地の払い下げを受けた時」
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前回は、「建物を合体した時」について概要をお話しました。
今回は、「国有地の払い下げを受けた時」について概要をお話しします。


問い
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旧里道の払い下げを受けたのですが、この土地は登記されていませんでし
た。このような場合にはどのような手続が必要になるのでしょうか？


答え
───────────────
未登記の土地を入手したのであれば、土地の表題登記を申請しなければな
りません。

問いにある旧里道は「法定外公共物（ほうていがいこうきょうぶつ）」と
呼ばれる土地です。

法定外公共物は、道路法や河川法といった法律の適用が無い状態で里道や
水路に使用されている土地をいいます。

里道や水路はもともとは国有地ですが、現在は宅地や田畑の一部になって
しまっていて、里道や水路としての機能を失っているものは、払い下げを
受けることが可能です。

このような国有地は登記されていない場合が多く、未登記の土地を入手し
た場合には、土地の表題登記を申請しなければなりません。

土地の表題登記を申請する場合には、次のような情報の添付が必要です（
不動産登記令 別表四項添付情報）。

イ）土地所在図
ロ）地積測量図
ハ）表題部所有者となる者が所有権を有することを証する情報
ニ）表題部所有者となる者の住所を証する市町村長、登記官その他の公務
員が職務上作成した情報（公務員が職務上作成した情報がない場合にあっ
ては、これに代わるべき情報）

これらの情報が実際にはどのような書類等を指しているのかは、お近くの
土地家屋調査士にお問い合せください。

以上、国有地の払い下げを受けた時について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「20年前に建てた建物の登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
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