不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2026/02/15(日)

土地建物情報宅急便 ��524 「建物の構造」

土地建物情報宅急便 ��524 「建物の構造」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��524　　2026. 2.15■■■

皆さん、こんにちは。
土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

２月の半ばとなり、寒い中にも暖かい日があるなど、春ももうすぐだなと
実感しますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

法務局地図作成作業の準備に取り掛かっていますが、やはり商店街の境界
は難しいですね。
確定されている箇所もけっこうあるのですが、直線になるはずの道路が段
差がついたりと、そのままいくのか、この際きれいに直線にするのか悩ま
しいところです。

また、個人の業務でも、いままで経験したことがない「公図にない地番の
建物表題登記」に取り掛かっています。
これも悩ましい問題です。

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．【2026年2月2日から施行】相続登記漏れ防止になる
「所有不動産記録証明制度」とは?
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/02/03/085647

２．所有者不明建物の実態調査　全国1千万戸超、未登記か
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/02/04/171311

３．戸建て修繕費、5年前の約1.4倍に価格上昇　さくら事務所
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2026/02/05/135903


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第488号
「建物の構造」
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前回は、「建物の種類」について概要をお話しました。
今回は、「建物の構造」について概要をお話しします。


問い
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私の家の登記記録を見ると、構造の欄に「木造かわらぶき2階建」と記載
されていました。
この「構造」とはどういうものなのでしょうか？


答え
───────────────
不動産登記記録の表題部には、土地や建物を特定するための情報が記載さ
れています。

建物を特定するための登記事項の一つに、建物の構造があります。

建物の構造は、建物の材料、屋根の種類、階数で構成されています。

建物の構造の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のように定
められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十四条　建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び
階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物に
ついては、これに準じて定めるものとする。

一 構成材料による区分
　イ 木造
　ロ 土蔵造
　ハ 石造
　ニ れんが造
　ホ コンクリートブロック造
　ヘ 鉄骨造
　ト 鉄筋コンクリート造
　チ 鉄骨鉄筋コンクリート造

二 屋根の種類による区分
　イ かわらぶき
　ロ スレートぶき
　ハ 亜鉛メッキ鋼板ぶき
　ニ 草ぶき
　ホ 陸屋根

三 階数による区分
　イ 平家建
　ロ 二階建（三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。）

----------（引用：ここまで）----------

建物の構造は、登記記録を見た人が、その建物を正しく理解するための判
断材料となります。

上記区分に該当しない場合には、登記官と協議することで新しい構造を登
記することも可能になっています。

以上、「建物の構造」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「床面積」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

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