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2013/12/16(月)
土地建物情報宅急便 229 「建物の構造とは」
土地建物情報宅急便 229 「建物の構造とは」
■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」229 2013.12. 1 ■■■
土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。
年末もいよいよ押し迫ってきました。
この頃になると「年賀状を買いに行かなくちゃ」とか「年末の大掃除をそ
ろそろしなくちゃ」とか「この仕事は年内にしなくちゃ」といろいろなこ
とを考え始め、思考回路が混乱する時期となってきました。
いろいろ考えて自動車を運転すると、思わぬ事故になりますので、ご注意
ください。この時期特に運転中の携帯電話・スマホの使用はしないようお
願いします。
また風邪もはやっていますね。
私ももう1週間ほどせき込んでいます。今年の風邪は長引いているような
ので、十分に気をつけてください。
私事で恐縮ですが、最近ブログのランキングのサイト(ブログ村)に参加
しました。
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◆登記・測量のQ&A 第196号
「建物の構造とは」
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前回は、「建物の種類」について概要をお話しました。
今回は、「建物の構造」について概要をお話しします。
問い
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建物の登記記録を見ると、構造という欄に「木造かわらぶき2階建」と記
載されていました。この「構造」とはどういうものなのでしょうか?
答え
────────────────────────────────
不動産の登記記録の表題部には、不動産を特定するための情報が記載され
ていますが、建物の構造も、建物を特定するための登記事項の一つです。
建物の構造は、建物の材料、屋根の種類、階数で構成されていて、その定
め方は、法律(不動産登記規則)で次のように定められています。
----------(引用:ここから)----------
第百十四条 建物の構造は、建物の主な部分の構成材料、屋根の種類及び
階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該当しない建物に
ついては、これに準じて定めるものとする。
一 構成材料による区分
イ 木造
ロ 土蔵造
ハ 石造
ニ れんが造
ホ コンクリートブロック造
ヘ 鉄骨造
ト 鉄筋コンクリート造
チ 鉄骨鉄筋コンクリート造
二 屋根の種類による区分
イ かわらぶき(「瓦」も、「葺き」も今はひらがな表記です)
ロ スレートぶき
ハ 亜鉛メッキ鋼板ぶき
ニ 草ぶき
ホ 陸屋根
三 階数による区分
イ 平家建
ロ 二階建(三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。)
----------(引用:ここまで)----------
建物の構造は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、登記官と協議するこ
とで新しい構造を登記することも可能になっています。
例えば、屋根と一体的になっているソーラーパネル(屋根に載せているの
ではなく)は「ソーラーパネルぶき」とします。
以上、建物の構造について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「床面積」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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