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お役立ち情報バックナンバー

2013/05/15(水)

土地建物情報宅急便 215 「境界確定図とは」

土地建物情報宅急便 215 「境界確定図とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」215 2013. 5.15■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

先日山林・畑地区で境界立会が無事終わり、境界杭を設置しましたが、
後日行ってみると、草が伸びてもう見えにくい状況でした。
まだ2週間しか経っていないのに、草の成長はものすごいですね。

登記はまだこれからなのに、申請する頃にはさらに伸びて、登記所の職員
が現地調査をして「境界杭は見当たらなかった」と言われないように、境
界杭にピンクの蛍光色のリボンをつけ目立つようにしました。
これなら遠くからもよくわかります。

http://www.facebook.com/akio.hatakenaka#!/akio.hatakenaka

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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1.全宅連 不動産取引知識の新資格、5月からネットでの受講受付開始
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_195.html

2.既存住宅インスペクション 国交省・ガイドライン最終案 事前の
『説明』を重視 「トラブル防止」目的で追加
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3.住宅着工3年連続の増加 12年度は89.3万戸に 消費者マインド持
ち直す 景気回復期待感が後押し
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4.建築確認申請件数 8カ月連続でプラス
 http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_198.html

5.通報もとに建設業者への立入検査を重点化
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_199.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A 第182号
「境界確定図とは」
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前回は、「境界標」について概要をお話しました。
今回は、「境界確定図」について概要をお話しします。

問い
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土地の管理には「境界確定図」があると安心と言われますが、境界確定図
とはどのようなものなのでしょうか?


答え
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土地の境界をはっきりさせるための測量のことを境界確定測量(きょうか
いかくていそくりょう)といい、その測量に基づいて作成された、正しい
境界が記載された図面を境界確定図(きょうかいかくていず)といいます。


境界確定図は、境界をはっきりさせる必要がある場合に作成することにな
ります。しっかりした境界標を設置し、境界確定図を作成しておけば、安
心して土地を管理することができます。


境界確定図を作成する主なケースとしては次のようなものがあります。

・隣との境界をはっきりさせたい
・境界標が設置されていないので設置したい
・土地の正しい面積を知りたい
・分筆登記の前提として
・登記簿の面積が実際と違うので直したい
・公図(地図)の形が違うので直したい


境界確定図を作成する際のおおよその流れは次の通りです。

(1)調査・測量
法務局や関係する役所に保管されている資料(登記簿、地図・公図、地積
測量図、道路台帳図、区画整理図等)、その土地及び周辺を調査し、境界
点の位置に仮杭を設置します。

(2)立会
関係役所や隣地所有者に現地に来ていただき、境界確認をします。

(3)境界標設置・確定図面作成・署名押印
境界について皆が納得したら、コンクリート杭等の永久境界標を設置する
と共に、境界確定図面を作成し署名押印してもらいます。


境界確定図には、実測平面図、横断図、求積図、公図写し、案内図、境界
確認書、境界標の写真といった、土地に関する様々な情報が載っています。
これらを一つの図面に納めた例がありますので参考にしてください。

参考図:



境界がはっきりしない土地を所有しているのは不安ですね。でも、境界確
定測量をして、しっかりした境界標を設置し、境界確定図を作成しておけ
ば、安心して土地を所有し続けることができます。

もし、お隣さんから「境界の立会をして欲しい」とお願いされたらぜひ協
力してください。お隣さんとの境界をはっきりさせることは、あなたの土
地を守ることにもなるのですから。
もしご心配であれば、どうかお気軽にご相談ください。

以上、境界確定図について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「地積更正登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/ 
     http://www.geocities.jp/woodychosashi/

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総数:480件 (全24頁)

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