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2012/12/15(土)
土地建物情報宅急便 205 「所有権界、占有権界とは」
土地建物情報宅急便 205 「所有権界、占有権界とは」
■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」205 2012.12.15 ■■■
土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。
いよいよ明日、衆議院議員選挙ですね。
私は明日いろいろやることがあるので、先週の土曜日に期日前投票に行っ
てきました。
「社会が悪い」「政治が悪い」と言う前に、投票所に行って、同感する人
同感する政党に一票を入れていただきたいですね。
「何も変わらない」と言う前に、変えてくれそうな人・党に期待の一票を
入れていただきたいですね。
TTP、原発、消費税増税…争点がありそうで、なにかすっきりしません
ね。首尾一貫とした主張のある政党・人を選びたいです。
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◆登記・測量のQ&A 第172号
「所有権界、占有権界とは」
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前回は、「筆界」について概要をお話しました。
今回は、「所有権界・占有権界」について概要をお話しします。
問い
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土地の境界には「筆界」の他に、「所有権界、占有権界」と呼ばれるもの
があるそうですが、「所有権界、占有権界」とはどういうものなのでしょ
うか?
答え
────────────────────────────────
「筆界」は法律によって定められた地番と地番の境界で、分筆や合筆とい
った登記手続をしなければ変更することができません。筆界は「公法上の
境界」とも呼ばれます。
「所有権界(しょゆうけんかい)、占有権界(せんゆうけんかい)」は、
実際に土地を利用する所有者や占有者が、それぞれの意志で変更すること
ができる境界で、「私法上の境界」とも呼ばれます。
所有権界は、土地の所有権の及ぶ範囲の境を意味し、隣接する土地の所有
者同士(お隣同士)の話し合いで自由に決めることができます。
これは、話し合いをしたお隣同士に限って有効な境界です。
占有権界は、土地の占有が及ぶ範囲の境を意味し、所有権を持たないまま、
塀などの仕切りを境界と信じて、長期間平穏に利用している土地の境界を
いいます。時効取得の対象になる場合もあります。
ここで重要なのは、筆界と所有権界・占有権界が一致しているかどうかで
す。
例えば、参考図のように、変更前の境界(筆界)だと土地の使い勝手が悪
いので、お隣さんと話し合い、お互いに使いやすいように境界を変更した
としましょう。
参考図:
このとき、分筆や所有権移転といった登記手続をとれば、筆界と所有権界
を一致させることができます。
しかし、長い年月の間には、土地の所有者が変わったり、土地の利用形態
が変わったりするうちに、登記手続をしないまま、所有権界・占有権界が
移動してしまうケースも多く存在します。
筆界と所有権界・占有権界が一致しないまま放置しておくと、第三者に売
買する場合や、本人が亡くなり相続が発生した後等に境界紛争に発展しか
ねません。
境界紛争を防止するためには、筆界と所有権界・占有権界を一致させてお
くこと、境界標を設置することが重要です。
もし、現状の境界が、筆界と一致しているかどうかわからない場合には、
ご相談ください。
以上、所有権界、占有権界について簡単にご紹介しました。
今回はここまでです。
次回は「海と陸地の境」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。
また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
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