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2012/09/01(土)

土地建物情報宅急便 198 「登記とは」

土地建物情報宅急便 198 「登記とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」198 2012. 9. 1■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今日(9月1日)は「防災の日」となっています。
言わずと知れた、大正12年の関東大地震が発生した日です。

つい先日の夜中に岡山市内で発生した雷にはその音の大きさにびっくりし
ました。すぐ近くに雷が落ちたような感じでした。
またいつまでも雷が鳴っていて、かれこれ数時間も鳴っていたのではない
かと思うくらいでした。

昨日は昨日でフィリッピン沖の地震による津波警報が日本全国で出されて
いました。

南海トラフ地震による死者・行方不明者予想数最悪30数万人という報告も
つい先頃発表されたばかりです。
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120829-OYT1T01028.htm

ここ数日国内の大きな地震も増えており、何かしら真実味を帯びてきた感
じですね。

まずは家庭で出来る地震対策をぼつぼつやるしかありません。
http://www.pref.aichi.jp/bousai/katei/


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


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1.家に聴診器を当ててみる
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_117.html

2.国交省、不動産価格指数を毎月公表へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_118.html

3.主要都市の地価動向、下落基調から転換 国交省の四半期調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_119.html

4.省エネ基準見直しへ 13年ぶり改訂、議論スタート 国交省と経産省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_120.html

5.暴力団の借地は物納不可
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_121.html

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のQ&A 第165号
「登記とは」
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前回は、「建築協定」について概要をお話しました。

問い
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家を建てた時に行う「登記」とはどんなものなのでしょうか?

答え
────────────────────────────────
登記(とうき)とは、法律によって定められた財産などの事柄を、登記簿
と呼ばれる帳簿(磁気ディスク)に記載する事をいいます。

登記には、会社に関する一定の情報を記載する商業登記、不動産に関する
一定の情報を記載する不動産登記等があります。家を建てた時に行うのは
不動産登記です。

不動産登記は、わたしたちの不動産(土地や建物)の情報を一般公開する
ためにあります。どこにどんな不動産があり、それが誰のものなのか、と
いった状況を、誰が見てもわかるようにすることで、安全で円滑な不動産
取引ができるようにする役割があります。

不動産の登記簿には、土地登記簿と建物登記簿の2種類あって、それぞれ
「表題部」と「権利部」に分かれています。権利部は、さらに「甲区」と
「乙区」に分かれています。

不動産登記簿のそれぞれの部分には次のような情報が記載されています。

■表題部
不動産の物理的な現況が記載されています。
土地:所在・地番・地目(土地の現況)・地積(土地の面積)など
建物:所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など

■権利部(甲区)
所有者に関する事項が記載されています。
その不動産の所有者は誰で、いつ、どんな原因(売買、相続など)で所有
権を取得したかがわかります。
所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など

■権利部(乙区)
抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記載されています。
抵当権設定、地上権設定、地役権設定など


尚、不動産の登記簿は誰でも手数料を納付して自由に見たり写しをもらう
ことができるようになっています。

登記簿謄本(全部事項証明書)の参考イメージがありますので参考にして
ください。

参考図:



以上、登記について簡単にご紹介しました。

次回は「表示に関する登記とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/ 
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2012/10/15(月) 土地建物情報宅急便 201 「表題登記とは」
2012/10/01(月) 土地建物情報宅急便 200 「表示に関する登記の種類」
2012/09/15(土) 土地建物情報宅急便 199 「表示に関する登記とは」
2012/09/01(土) 土地建物情報宅急便 198 「登記とは」

総数:478件 (全24頁)

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