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2012/04/02(月)

土地建物情報宅急便 188 「土地区画整理事業とは」

土地建物情報宅急便 188 「土地区画整理事業とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」188 2012. 4. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

家のすぐそばの旭川では恒例のさくらカーニバルが始まり、春本番になり
ましたが、皆さんいかがでしょうか?

今年は例年より花粉量が多いのか、特に目がかゆくてたまりません。
当分この花粉症と付き合わなければならないと考えると、少し憂鬱になり
ます。


東日本大地震が起きて1年以上経ちますが、ここ最近全国で地震が多発し
ていますね。

また房総沖に新たな大活断層が見つかったとか、南海トラフ地震の予測で
震度7、津波が最大34mとかなんとも恐ろしいニュースがあります。

http://www.sanyo.oni.co.jp/news_k/news/d/2012032501001821/

http://www.asahi.com/national/update/0331/TKY201203310376.html

少なくとも福島原発のような事故の二の舞いだけは避けなければ、亡くな
った方が浮かばれません。
そのあたりの対策を是非考えないといけないと思います。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
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★★★★★★★★★★★★★  News  ★★★★★★★★★★★★


1.都、水源地の民有林買い上げ事業を拡大
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_63.html

2.住宅リフォーム補助事業が好評 赤磐市
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_65.html

3.4−6月工務店景気予測 回復傾向に一服感
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_67.html

4.中古・リフォーム施策、瑕疵保険・見える化を推進
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_68.html

5.住宅着工が半年ぶり増加、2月は7.5%増
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_69.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のQ&A 第155号
「土地区画整理事業とは」
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前回は、「市街化調整区域」について概要をお話しました。

問い
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「土地区画整理事業」とはどんなものなのでしょうか?

答え
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土地区画整理事業(とちくかくせいりじぎょう)とは、都市計画区域内の
土地について、公共施設の整備改善や宅地の利用の増進を図るために、法
律に基づいて、土地の区画を変更したり公共施設の新設や変更を行う事業
をいいます。

土地区画整理事業では、土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらっ
て、道路や公園などの公共施設を整備します。また、提供してもらった土
地の一部(保留地)を売却して事業資金の一部に充てます。

宅地は、区画を割り直し土地を入れ替えする(換地)ことで、形状が整え
られ、日当たりや風通しの改善にもつながりますので、その利用価値は大
きくあがることになります。

また、道路が整備されるのに伴い、排水のための側溝や、水道・ガス・下
水管などの整備も進みます。

土地の所有者にとっては、自分の土地の面積は少し小さくなります(減歩)
が、住みやすく利用価値の高い土地になり資産価値も増すことになります。



土地区画整理事業を行う施行者としては、個人、土地区画整理組合、区画
整理会社、都道府県及び市町村、国土交通大臣、独立行政法人都市再生機
構等があります。


以上、「土地区画整理事業」についての簡単な説明でした。

今回はここまでです。
次回は「換地とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
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