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2012/03/15(木)

土地建物情報宅急便 187 「市街化調整区域とは」

土地建物情報宅急便 187 「市街化調整区域とは」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」187 2012. 3.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

時折真冬のような寒さに戻ったりしますが、それでも着実に春らしく、
ぽかぽか陽気になりつつあります。皆さんいかがでしょうか?

後楽園脇の旭川の河川敷きでは、提灯用のポールが設置されるなど着々
と「岡山さくらカーニバル」の準備が進められています。

確か去年は大震災の直後だけに各地の桜まつりは自粛した所が多かったと
思います。
今年は通常通りの桜まつりになるのでしょうが、被災地ではまだまだ復興
の途中ということを認識しないといけませんね。

私もまだ浮かれる気分にはなれません。
役所の仕事の納期が迫っており、その納期までに納めなければという切迫
した状態で、ただただ焦るばかりです。



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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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1.住宅消費税「措置を検討」 前田国交相
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_59.html

2.「西麻布迎賓館」競売を妨害容疑 ABCホーム.元会長ら逮捕へ
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4.省エネ法改正案、国会へ 建材TR制度導入へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_62.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のQ&A 第154号
「市街化調整区域とは」
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前回は、「市街化区域」について概要をお話しました。

問い
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「市街化調整区域」とはどんなものなのでしょうか?

答え
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都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域(しがいかちょうせいくいき)
に区分することを「線引き」といい、線引きを行うことで、無秩序な市街
化を防止し、計画的な市街化が図られてます。

市街化区域は、積極的に市街化を図るべき区域とされ、市街化調整区域は、
市街化を抑制すべき区域とされています。

市街化区域については、用途地域等を指定し、計画的に市街化が図られま
すが、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものと
されています。

なお、市街化調整区域内においても開発行為や建築行為が可能な場合があ
ります。また、線引きが行われた時既に建築物が建っている場合には、建
替や増築ができる場合があります。

農地転用につきましては、市街化区域では農業委員会への届出だけで済み
ましたが、市街化調整区域では、線引き前と同様に都道府県知事の許可が
必要です。

固定資産税につきましても、土地の利用状況等に変更がなければ、原則と
して線引き前と変わりません。

以上、「市街化調整区域」についての簡単な説明でした。
今回はここまでです。
次回は「土地区画整理事業とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
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