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2011/07/15(金)

土地建物情報宅急便 171 「分譲マンションの土地の持分は」

土地建物情報宅急便 171 「分譲マンションの土地の持分は」

■■■ 登記の畠中「土地建物情報宅急便」171 2011. 7.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中(はたけなか)です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございました。

夜間は涼しい時がありましたが、日中はやはり暑いですね。
くれぐれも熱中症対策をして、作業をしてください。屋外だけでなく屋内
にいても、熱中症になるそうですから、屋内でも十分に水分補給するなど
の対策は必要のようです。

先週から、以前お知らせしました玉野日比地区で法務局の地図作成作業が
始まりました。
まずは筆界を決めるための筆界確認の立会作業をしています。

私がしている地区は古くからの地区で、細い道路や水路がくねくねと存在
しております。
昔は一定の幅だったものが、隣地所有者が、一部取り込んだり、行政・議
員の要望により幅が広くなったりで、狭くなってり、広くなったりで、筆
界確認するのに頭を悩ます個所もあります。

またほとんどが敷地いっぱいに古い家屋があり、隣地との境のスペースが
ない状況です。筆界を確認するのにブロック塀に上ったり、カニ歩き状態
で狭いスペースを行ったり来たりするだけで汗びっしょりになりました。

筆界確認できるまで、紆余曲折ありますが、今までのところ筆界未定(筆
界確認が不調で決まらない個所)はありません。

帰ってシャワーを浴び、一日の汗を洗い流し、その後にビールを飲むのは
爽快です。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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終了しましたので、しばらくWOODYの情報通も休ませていただきます。

また他のブロバイダーが見つかれば、再開したいと思いますので、ご了承
ください。


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のQ&A 第138号
「分譲マンションの土地の持分は」について
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前回は、ビニールハウスは登記できるのかについて概要をお話しました。

問い
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私はマンションを購入したいと思っています。
分譲マンションの土地の持分は、どのように決められているのですか?

答え
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各分譲マンションの土地の持分は、敷地権と呼ばれています。

敷地権とは専有部分(分譲される各戸)に対する敷地の権利のことで、専
有部分と一体として売買されるようになっています。

一体にする理由は、専有部分と敷地の権利を切り離せないこととすれば土
地登記簿の権利の表示が単純になり、敷地の持分は専有部分の登記簿を見
るだけで済むという画期的な効果があるからです。

この敷地権の割合は、○○分の○○といった具合に各専有部分の登記簿に
記載されており、原則として専有部分の床面積の割合とされています。

つまり、分譲マンションの全ての専有部分の合計床面積を分母とし、各専
有部分を分子とした割合です。

しかし、規約によってこの床面積の割合以外の割合で決めることも可能で
す。

例えば、厳密に床面積の割合によると端数が出るので、その端数を整理し
た割合で決める場合、床面積と関係なく価格割合による場合などいろいろ
なケースが考えられます。

この敷地権の扱いは、大規模な分譲マンションだけでなく、2世帯住宅の
ような小規模な区分建物でも全く同じ扱いで処理することができます。

次回は「雑種地とは・宅地への変更可能か」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。 
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。 
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人 
┃\_/┃境界測量・建物登記 畠中登記測量事務所 
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士 畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/ 
     http://www.geocities.jp/woodychosashi/

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総数:480件 (全24頁)

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